Atalhos

15 comentários a Créditos

  1. António Janeiro 31, 2011 at 10:08 #

    Bom dia a todos.
    Tenho uma apartamento T2 que ainda estou a pagar ao banco, mas futuramente vou ter que me mudar para uma casa maior (T3).

    No entanto, não gostaria de vender a casa actual para contrair novo empréstimo e adquirir a nova. Sei que os bancos já oferecem diversas opções para troca de casa sem vender a antiga, mas gostaria de saber se algum de vocês já passou por ter que tomar esta decisão e qual a escolha que entemder ser mais acertada.

    Naturalmente que depende da capacidade financeira de cada um, mas vale a pena optar pelas ofertas do banco ou é melhor vender a casa antiga ? Ou alugar ?Agradeço desde já as vossas opiniões.

  2. Pedro Pais Fevereiro 1, 2011 at 21:33 #

    António,

    Sem dúvida que a melhor opção é vender a casa antiga, caso contrário vai ter de estar a pagar juros de dois créditos, sem sequer usufruir (pelo menos como forma de habitação) das duas casas. Claro que nem sempre isso pode ser possível, dada a situação do mercado, mas é a ideia mais económica.

  3. António Fevereiro 2, 2011 at 11:47 #

    Caro Pedro,
    Bom dia.

    Quero mais uma vez felicitá-lo pelo Blog e pela sua sugestão relativamente ao meu caso.

    Caso pretendesse vender a casa actual com valor acima da escritura, sei que resulta em mais valias.

    Independentemente da diferença entre o valor da escritura da casa actual e o valor pelo qual pretendo vender, posso reinvestir as mais valias na aquisição da casa nova sem ser prejudicado ?

    O futuro comprador poderá escriturar pelo novo valor de venda, certo ?

    Agradeço desde já a atenção e agradeço a todos os que contribuem para enriquecer este maravilhoso blog.

  4. Pedro Pais Fevereiro 3, 2011 at 11:40 #

    António,

    Veja aqui este artigo, que penso que ajudará: http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/60/6015/601520/article.jhtml?articleID=2743

  5. António Fevereiro 6, 2011 at 10:55 #

    Pedro,
    Muito agradecido pelas suas informações.

    As minhas dúvidas ficaram esclarecidas.

    Muito obrigado e felicidades para o Blog.

    António

  6. António Fevereiro 14, 2011 at 10:39 #

    Bom dia Pedro.

    Do empréstimo da casa actual T2 ainda devo ao Banco 48600,00€. Pretendo contrair um novo empréstimo de 160.000,00 € para aquisição de um T3.

    Estou a pensar alugar o T2. Neste momento tenho capacidade de pagar as duas prestações porque a do T2 é baixa.

    Como nunca se sabe o dia de amanhã, caso consiga o empréstimo para a nova habitação e se numa situação “de aperto” futura não o conseguir pagar, posso voltar ao meu T2 ou o banco iria penhorar-me as duas habitações ?

    Poderia entregar apenas a habitação nova, mesmo perdendo os pagamentos efectuados ?

    Agradeço o esclarecimento.

    Obrigado,
    António

  7. Rui Resende Maio 4, 2011 at 11:48 #

    Bom dia Pedro
    Tenho um problema e não sei como vou resolvê-lo
    comprei uma casa em projecto há 5 anos na altura negociei o Credito á habitação com um Spread de 0,33 %
    após varios problemas com o construtor (problmea na casa) ainda não fiz a escritura .
    o problema é que o contrato do banco expirou por 2 vezes e das duas vezes aumentaram-me o Spread para 3,8 %
    a avaliação da casa que inicialmente era de 280 000 euros baixou para 240 000 euros.

    o que acontece é que o atraso deve-se exclusivamente ao construtor
    a pergunta que faço é como posso imputar este custos? (diferença de spread por incumprimento contractual)
    agradeço as vossas respostas encarecidamente.
    Obg

  8. Ana Junho 14, 2012 at 11:59 #

    Caro Pedro,

    Presentemente tenho um apartamento T1, com um crédito habitação com spread de 0,3%, habitação própria permanente. Casei recentemente e eu e o meu marido vamos comprar uma casa maior (spread de 4%). Conseguimos pagar as 2 prestações, mas pretendiamos alugar o apartamento para rentabilizar, até que o mercado melhore um pouco para podermos vender.

    Posso alterar o T1 para habitação secundária e colocar a moradia como habitação própria permanente sem mexer no spread do crédito do T1?

    Falaram-me que sairia para breve uma lei que permitiria fazer pequenos ajustes aos contractos de crédito sem alterar o spread, mas não encontro informação sobre isso.
    Poderá dar-me alguma opinião sobre este assunto?

    Com os melhores cumprimentos,
    Ana

    • joana c Outubro 19, 2012 at 13:38 #

      Esta questão interessa-me. Não obteve resposta, Ana?

  9. Vânia Janeiro 16, 2014 at 21:55 #

    Boa noite,
    Atualmente sou proprietária de um apartamento no concelho de Portimão que tem um crédito habitação associado com um valor em divida de aproximadamente 41.000€.
    Pretendo fazer a permuta do meu apartamento por uma moradia, em que o valor da venda do apartamento é igual ao valor da compra da moradia.
    È possível manter o credito habitação existente e apenas fazer uma alteração da garantia da hipoteca ou tenho que liquidar o empréstimo habitação atual e voltar a fazer um novo no mesmo montante mas com piores condições?
    Desde já agradeço a atenção disponibilizada.

  10. Ana Ferreira Janeiro 22, 2014 at 17:36 #

    Boa dia a todos. O meu marido comprou um apartamento em solteiro (com recurso a crédito bancário) no qual vivemos actualmente.
    Entretanto queremos mudar para uma moradia através de contrato de aluguer com promessa de compra e venda, evitando assim a compra de outro imóvel enquanto não conseguirmos vender o apartamento e para também evitar as taxas de juros proibitivas em vigor actualmente.

    É nossa intenção arrendar o nosso apartamento também com contrato de compra e venda.
    A minha pergunta é a seguinte:
    1 – Esta situação irá acarretar uma alteração ao spread bancário tendo em conta que a habitação permanente deixará de ser permanente.
    2 – E no Irs deixarei de poder colocar os juros desse empréstimo certo?
    3 – Poderei entregar no IRS os recibos de aluguer da moradia?
    4 – Se eu fizer o contrato de arrendamento da moradia em meu nome, uma vez que o apartamento é do meu marido e não meu, porque casamos com comunhao de adquiridos, evito estes problemas?

    Obrigada

Deixar uma resposta

FinancasPessoais.pt

Subscreva a newsletter e tenha acesso a todas as novidades do grupo de sites FinancasPessoais.pt e a conteúdos exclusivos.

Os sites FinancasPessoais.pt respeitam a sua privacidade e vontade:

Não mostrar mais esta caixa