Atalhos

Prestação do crédito habitação quando a Euribor se altera


Quem tem crédito habitação indexado à Euribor sabe que a cada 3 ou 6 meses existem alterações na prestação a pagar, uma vez que o valor da Euribor varia. Para saber o mais cedo possível qual será a alteração na sua prestação, criei uma ferramenta que o vai ajudar a saber qual será esse impacto. Espero que lhe seja útil.

Prestação após alteração da Euribor.

Última actualização: 02/02/2017

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8 comentários a Prestação do crédito habitação quando a Euribor se altera

  1. Susana Antunes Janeiro 31, 2012 at 11:31 #

    Bom dia, Pedro
    Sigo habitualmente o blog, e já nem vale a pena dizer o quanto admiro o serviço público que aqui é prestado.
    Sobre esta ferramenta específica, está a escapar-me qualquer coisa: onde é que se vê o valor da prestação????
    Obg
    Susana Antunes

  2. Sara Janeiro 31, 2012 at 11:42 #

    @Susana,

    Só consegue ver o valor da prestação se preencher os campos opcionais.

  3. Patrice Janeiro 31, 2012 at 12:21 #

    Bom dia Pedro!
    Já experimentei esta nova ferramenta e só queria realçar um facto.
    O calculo do valor da prestação é exacto mas não é o valor total da prestação que cada cliente vai pagar ao Banco, dado faltarem as comissões de processamento que cada Banco cobra a cada um.
    No meu caso é só somar 1,5 € ao calculo da prestação e tenho o valor da minha prestação mensal.
    Só realcei esta situação para que quem use esta ferramenta tenha isso em atenção.

    Cumprimentos

  4. JRibeiro Fevereiro 19, 2012 at 20:43 #

    Boas,

    tomei a liberdade de introduzir algumas ligeiras alterações/melhorias à ferramenta que foi aqui disponibilizada, por forma a responder a @Patrice.

    Vou enviar ao Pedro Pais para que ele verifique se concorda.

    Cumps

    PS – Elaborei também uma ferramenta que permite o cálculo da nova prestação em caso de amortização e em paralelo também responde à questão se vale a pena amortizar ou investir noutro produto!…
    Enviarei também ao Pedro Pais para que ele analise sobre a viabilidade/utilidade de disponibilizar aqui no blog!

  5. Hugo Coelho Fevereiro 28, 2012 at 13:47 #

    Boa Tarde,

    No ano passado estive no balcão a efetuar um pedido, o qual não foi o primeiro e até à data nada me disseram…

    Solicito a avaliação ao Crédito Habitação em virtude de me estar a ser cobrado 1.56€ (x2) pelos dois MLS (138420553 e 1384206503).
    O Crédito foi na altura transferido de OIC a qual nunca me cobrou qualquer valor e ainda tenho conhecimento de que outros clientes não suportam esta despesa.
    Em virtude de ter ainda uma carteira (já retirei alguns e vou retirar os que ainda ai tenho, caso não resolvam) de produtos considerável, agradeço a análise de forma a preservar a boa relação comercial com o Banco. Enviei este mail ao BCP e até á data nada me disseram, o que acha que devo fazer?
    Muito Obrigado

  6. Paula Silva Março 9, 2012 at 13:21 #

    Olá Pedro,

    Sou fã do seu blog e tenho aprendido imensa coisa com ele e tem-me ajudado a tomar algumas decisões sobre assuntos financeiros.
    Hoje é o dia de revisão do meu empréstimo á habitação e verifiquei que as taxas que o Banco alterou, não batem certo com a taxa publicada hoje pela euribor (1,203%) + 0,40 do meu spread.
    Vejo aqui a taxa nominal, taxa efectiva e TAE… pode explicar-me o que é cada uma delas, por favor? Queria perceber se devo ou não reclamar junto do banco.
    Obrigada

  7. Bruno Afonso Março 10, 2012 at 3:08 #

    @Paula Silva,

    A taxa de referencia para os creditos habitação é a media mensal da euribor. Partindo do principio que o seu credito está associada à euribor 6 meses e que verificou uma actualização da prestação de março, a taxa a aplicar será 1.505%( media mensal da euribor de janeiro) acrescido do respectivo spread. A soma destas duas parcelas resulta a taxa nominal.

    Cumprs

  8. chaves Fevereiro 19, 2014 at 1:34 #

    Tenho conhecimento da alteração legislativa verificada em Novembro de 2012, que veio impedir o aumento dos custos dos empréstimos para aquisição de habitação própria.

    No entanto vou expor-lhe um caso que estou a acompanhar, que me esta a causar alguma revolta do valor judicial desta alteração legislativa.

    Portanto, a pessoas em causa tem um empréstimo a habitação própria contraído na caixa de credito agrícola, desde o ano de 2007,juntamente com o seu ex marido. Note-se que este empréstimo foi contraído 2 anos antes do casamento que se realizou em 2009.

    Neste momento já se divorciaram, e chegaram a acordo de que a minha irmã ficaria com a casa, seja assumiria o empréstimo sendo que no entanto este se desvincularia do mesmo.

    Valor de Compra do imóvel: 124.000 €

    Valor actual de mercado da casa: 90.000 €

    Valor de divida ao banco: 82.000 €

    Rendimento mensal: 890 € ilíquidos.

    A pessoa apresentou um fiador, com hipoteca de um imóvel que por si só vale duas a três vezes mais o valor da casa.

    Por outro lado esta disposta a calcinar um deposito no valor de 20.000 € no mesmo banco.

    Mediante esta proposta, o banco referido não mantém o spread, cerca de 0,5 %, apresentando uma contraproposta da alteração do spread para 3,75 %.

    A pessoa expôs o caso a Deco que por sua vez a incentivou a partir para a via judicial para resolução do caso.

    Apresentou também o caso ao banco de Portugal sendo de que obteve uma resposta via telefónica referindo que o banco de Portugal não poderia obrigar esta instituição de credito a manter o spread.

    Expôs o caso a colegas, funcionários de outras instituições de credito, sendo de que estes não lhe aconselharam a partir para vias judiciais, sugerindo que seria melhor renegociar o spread em causa.

    No meio destas incertezas, gostaria de pedir a opinião, sendo que se me garantir que partindo para a via judicial, ganharia esta acção lhe entregaria de imediato este caso.

    Dispomos apenas de uma semana para aceitar a contra posposta apresentada pela instituição de credito em causa, sendo de que gostaria de uma resposta o mais breve possível.

    cmpts

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