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- Quando investir? – Demonstração da importância de investir cedo;
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Última actualização: 04/12/2010
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Enviei um comentário ontem, mas fiquei na dúvida se foi mesmo enviado.
Tenho um dúvida e queria ver se me podia esclarecer, tenho um credito habitação recente, e estou no periodo de carência, desde Abril que a minha prestação altera mensalmente, apesar de ser com Euribor 3 meses.
Isto acontece devido a alterações nas formas de cálculo a partir de abril, que faz com que dependente dos dias do mês pague valores diferentes?
E como só pago juros noto esta diferença, se não fosse no periodo de carência, uns meses amortizava mais do que outros, mas a prestação mensal mantinha-se. A explicação que me deram, queria ver se tinha algo para adicionar a este esclarecimento.
Aproveito para dar os parabéns ao blog, gostei bastante e já tenho um link no meu blog para aqui.
obrigado
Olá Sérgio.
Qual tem sido a variação da prestação? É um valor muito muito pequeno ou é algo de signficativo?
Obrigado pelo link 🙂
De qualquer forma, à partida não deveria haver motivo para que a prestação se alterasse mês a mês (a não ser nos períodos de revisão de taxa).
posso dar-te valores concretos.
Fev – 384.67
Março – 389.03 (nova taxa)
Abril – 387.78
Maio – 400.71
Junho – 413.26 (nova taxa)
Julho – 427.03
Agosto – 427.03
Setembro – 452.62 (nova taxa)
Como vês, mesmo sem aplicações da nova taxa ouve variações grandes, como Abril para Maio por exemplo.
Epá, isso é estranho. Não devia variar mês a mês.
Eles já te deram alguma explicação em primeira mão?
Tens de utilizar uma ferramenta para calcular as amortizações com taxa variável assim descobres se eles estão a fazer bem.
e explicação que deram foi provisória, porque mesmo naquela agência, não me conseguiram dizer muita coisa, tiveram que telefonar para os serviços centrais para saber mais alguma coisa, mas agora estão à espera de uma explicação detalhada por escrito.
o que me dizem é que é derivado à nova forma de cálculo que entrou em vigor em abril. e que agora com o cálculo tem como base os 365 dias do ano…
no meu caso que só estou a pagar juros devido ao periodo de carência noto diferenças nas prestações, que nos outros casos, o valor a amortizar e juros também variam todos os meses, mas nesses casos mantém a prestação igual, porque uns meses amortiza menos do que outros.
Só se foram alguns acertos devido a essa mudança de cálculo.
Mas se fosse a ti pedia que me explicassem, passo-a-passo, como é que chegaram a esses valores.
Abraços.
é isso que estou a fazer, mas nem no próprio balcão me sabem explicar como deve de ser, estão à espera que chegue a explicação detalhada dos serviços centrais para eles proprios ficarem a saber, mas entretanto tb vou transferir o meu crédito, não me baixam o spread conforme quero.
algum conselho sobre os melhores bancos actualmente para credito habitação ? actualmente está no millenium.
O melhor banco é sempre aquele em que não estamos 🙂 É nesses casos que eles têm tendência a fazer boas ofertas. O problema é depois…
Se fosse a ti faria um pequeno estudo de mercado e tentaria perceber qual é o banco que funciona de forma mais transparente e que atenta menos contra os teus direitos.
Não vai ser fácil, mas acredito que chegarás a um resultado positivo.